8 800 500 21 36

Дробление бизнеса - Продажа недвижимости

20 июня 2022

Рассмотрим 2 дела по дроблению бизнеса в отрасли Продажа недвижимости, попавшие в Обзор за 1 кв. 2022 года. 

Если Ваш бизнес имеет признаки дробления, эксперты Комплаенс Решения готовы оказать качественную юридическую помощь по их нивелированию, исключительно на основе реальных бизнес-процессов и с учетом ROI. Наша компетенция подтверждается не только рейтингами и аналитической работой, но и многолетним успешным опытом структурирования бизнеса. 

Если в отношении Вашей группы компаний уже проводится предпроверочный анализ или ВНП, налоговые юристы Комплаенс Решения готовы сопроводить налоговый спор на любой стадии, минимизировав последствия проверки и по возможности, не доводя ее до суда.

Вы можете позвонить нам по телефону 8-800-500-21-36, написать на почту info@taxprof.pro или оставить сообщение на сайте.  

Обращаем внимание коллег, Обзор или любая его часть не может быть скопирована, воспроизведена в электронной или механической форме, в виде фотокопии, записи в память ЭВМ, репродукции или каким-либо иным способом, а также использована в любой информационной системе без получения разрешения от правообладателя ООО «Комплаенс Решения».

Номер дела

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.01.2022 г. по делу А10-4344/2021

В пользу НО/НП

НО

Вид проверки

ВНП

Отрасль

Реализация недвижимого имущества

Суть дела

Продажа объекта недвижимости взаимозависимым лицам по заниженной стоимости, с дальнейшей реализацией ими объекта конечному покупателю по рыночной цене. 

Сумма спора

142 млн руб.

Процессуальные нарушения  

Нет

Снимок экрана 2022-06-20 в 10.28.54.png

Аргументы НО

Аргументы НП

Взаимозависимость. 

 

Сделки по реализации имущества от совершены в отсутствие разумной экономической цели, поскольку фактически общество, реализовало свое имущество учредителям. При этом стоимость реализации по указанным сделкам является заниженной (24 млн руб. при дальнейшей продаже через несколько дней за 346,9 млн руб.)

 

Расчеты по внутригрупповым сделкам начали осуществляться после осуществления расчетов по сделкам от с третьими лицами (конечными покупателями) в нарушение условий внутригрупповых договоров.

 

После завершения расчетов по внутригрупповым сделкам, участниками общества принято решение о добровольной ликвидации ООО.

 

Комментарий

В судебной практике встречаются и обратные решения, например, постановление АС Уральского округа от 11.06.2020 г. по делу А71-2363/2019, но в этом деле НП сделал оценку объекта недвижимости перед его продажей.


Номер дела

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 29.03.2022г. по делу А27-12081/2021

В пользу НО/НП

Частично НП

Вид проверки

ВНП

Отрасль

Аренда

Суть дела

Формальность реорганизации налогоплательщика путем создания (выделения) подконтрольной компании- активодержателя с целью увеличения расходов

Сумма спора

156,6 млн руб.

Процессуальные нарушения  

Протокол осмотра от 26.07.2018 №19 составлен в отсутствие понятых, следовательно, полученные налоговым органом доказательства в результате осмотра признаются недопустимыми

Снимок экрана 2022-06-20 в 10.29.19.png

Аргументы НО

Аргументы НП/Суда

Взаимозависимость.

 

Отсутствие деловой цели: НП путем выделения создал новую организацию, применяющую УСН, у которой стал арендовать объекты недвижимости, ранее им же и переданные. 

Выделение непрофильного направления (управление активами) обеспечило НП возможность сконцентрироваться на производственных процессах.

Указывая на формальность реорганизации налогоплательщика путем создания (выделения) ООО «Тихая гавань», Инспекция фактически должна была прийти к выводу об искусственном дроблении бизнеса. Между тем, такой вывод в оспариваемом решении отсутствует.

Наличие задолженности в нарушение условий договора аренды.

 

Один адрес.

 

Общий IP- адрес.

 

Расчетные счета в одних и тех же банках.

 

Первые два года существования ССЧ подконтрольного лица – 1 человек (директор).

 

Миграция сотрудников.

 

Доля выгодоприобретателя в обороте подконтрольного лица 66% - 94%.

 

Денежные средства, оплаченные за аренду, возвращались арендатору под видом займов.

 

Комментарий

Суд установил наличие схемы дробления. Однако, Инспекция к выводу об искусственном дроблении бизнеса не пришла. 

Суд указал, что решение Инспекции в части эпизода с ООО «Тихая гавань» является непоследовательным (анализируя только договор аренды между ООО «Тихая гавань» и ООО «Сервисная угольная компания», налоговый орган приходит к выводу о формальности всей реорганизации; определяя действительные налоговые обязательства, Инспекция доначилсяет налоги с учетом 6 объектов, т.е. по факту как если бы реорганизации не было совсем, однако, не консолидирует доходы, расходы и уплаченные налоги указанными юридическими лицами) и приводит к правовой неопределенности налогоплательщика в отношении того, что именно вменяется Обществу, что является недопустимым.

В связи с этим доначисление налога на имущество по двум объектам недвижимости, которые не сдавались в аренду проверяемому НП, было признано неправомерным. 

ООО «Комплаенс Решения», все права защищены. Обзор или любая его часть не может быть скопирована, воспроизведена в электронной или механической форме, в виде фотокопии, записи в память ЭВМ, репродукции или каким-либо иным способом, а также использована в любой информационной системе без получения разрешения от правообладателя.

Полный обзор по всем отраслям Вы можете получить на электронную почту.

 
Спасибо! Подробная информация была отправлена на указанный адрес электронной почты
Вернуться к списку новостей

Читайте так же

Блог
Блог
Блог
Новости
Новости
Блог
Центр налоговой и корпоративной безопасности бизнеса
Пулковское шоссе, 14 строение 6, офис 24
Санкт-Петербург
Ленинградская область
603044< /span>
Россия
8(800)500-21-36